¿Estás buscando un modelo o ejemplos para reclamación a un propietario de las cuotas pendientes de pago?
Son muchas las ocasiones en las que los vecinos no atienden a los pagos y se decide ir a la vía judicial para reclarmárselo, pero antes de hacer eso, hay que notificar al propietario de las deudas.
Qué plazos hay para reclamar la deuda pendiente por cuotas en una comunidad de vecinos
El propio Código Civil en el art. 1964 estipula que, a modo de resumen, las acciones que no tengan un plazo especial lo hacen a los cincos años, por tanto se puede afirmar que la comunidad de vecinos tiene cinco años para ir contra el propietario deudor.
Antes del año 2015 había un periodo superior que llegaba a los 15 años, pero con la última reforma esto cambio.
Debemos señalar que el plazo de prescripción se para o interrumpe con cada requerimiento el cual debe hacerse a través del envío de un burofax o cualquier otro medio que sea fehaciente, es decir, que pueda tener constancia.
Qué se debe comunicar
En la comunicación se debe incluir la deuda con la comunidad, su cantidad total y la reclamación en sí.
Como ya hemos comentado, el mejor medio para hacerlo es el burofax, que aunque es más caro es el que te permite justificar el texto en caso de necesidad. Con una carta certificada, el receptor podría decir que el documento que se le envío era ilegible o que estaba en blanco.
Lo que siempre se recomienda es no dejar las reclamaciones para más tarde, es decir, hacer las reclamaciones lo antes posible para evitar posible preescricipones.
Hemos reclamado al vecino la deuda pero no ha pagado ¿Qué hacemos ahora?
Los impagos siempre suponen situaciones desagradables en las comunidades, pero no es justo que solo unos pocos tengan que soportar el gasto del edificio.
A pesar de eso debemos recordar que no se le puede privar de el uso de elementos comunes. Es habitual en muchas juntas de propietarios proponer por parte de vecinos que no se le deje entrar en la piscina o que no use el ascensor para obligar así a que pague la deuda. Lo que hay que hacer es ir al siguiente paso y es reclamar por vía judicial, a través de un procedimiento monitorio.
Es el propio art. 21 de la LPH (Ley de Propiedad Horizontal) el que estipula que, en caso de no cumplir con sus obligaciones económicas en el tiempo y forma que la comunidad marca, el presidente la puede exigir a través de vída judicial y eso se hace a través de un procedimiento monitorio.
Asimismo, se debe recordar que el vecino que tiene impagos puede participar en las reuniones pero está privado del derecho a voto si sigue incorriente de pago a la hora de la celebración de la reunión.
Ejemplo de modelo de reclamación de deuda por cuotas pendientes de pago
A continuación encontrarás un ejemplo de unos estatutos para una comunidad de propietarios:
Descargar modelo de reclamación de deuda por cuotas en comunidad de propietarios
Descarga el modelo de reclamación de deuda por cuotas a vecinos en PDF o DOC haciendo clic en los siguientes botones:
Otros modelos y plantillas para comunidades de propietarios
A continuación le dejamos otros modeleos y plantillas que pueden ser de su interés:
