Antes de saber cómo denunciar al presidente de una comunidad de vecinos, debemos saber es que el Presidente de la Junta de Propietarios es la persona que representa a la comunidad de vecinos en asuntos legales y en cualquier otro asunto relacionado con los intereses de la comunidad. Sus poderes y derechos están recogidos en el Código Civil y en la Ley de Propiedad Horizontal.
Si vives en una comunidad de propietarios, te interesará saber cuáles son las funciones del presidente y, sobre todo, si su mala conducta puede dar lugar a acciones legales.
Las funciones del Presidente de una Comunidad de vecinos
El apartado 1 del artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las funciones que debe desempeñar el Presidente de la Comunidad:
Además de la representación legal, las funciones del presidente incluyen las siguientes tareas:
- El presidente convoca a la junta general de propietarios
- Es responsable de las obras y servicios contratados
- Puede exigir el pago de las deudas mediante el proceso monitorio
- Solicitar el cese de actividades molestas o prohibidas
Es más común de lo que parece a primera vista encontrarse con casos en los que el presidente de una comunidad de vecinos se siente el señor y cree que puede actuar en consecuencia. Son los típicos casos de quien contrata trabajos sin el consentimiento de la comunidad de vecinos, o de quien incluso quiere dictar normas de convivencia sin consultar a la comunidad de vecinos.
Conocer cuáles son las facultades de una comunidad de vecinos permite saber cuándo el presidente se ha extralimitado en sus funciones, y para ello es conveniente repasar el contenido del artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal.
El Presidente de la Junta de Propietarios, no tiene la facultad de tratar cualquiera de estos asuntos por su cuenta sin remitirlos a la Junta, en caso de que haya pasado eso quizá haya actuado claramente fuera del ámbito de sus funciones y puede dar lugar a una demanda.
¿Cómo llevar a cabo una demanda contra el Presidente de una Comunidad de Vecinos?
El primer paso para denunciar al presidente es convocar una reunión extraordinaria de vecinos.
Si el presidente pone problemas en la convocatoria se podrá hacer si el 25% de los propietarios de la comunidad están de de acuerdo en ello.
Para la aprobación del acuerdo se necesita mayoría simple. Es decir, la mitad más uno.
En este caso, lo normal sería convocar con al menos dos puntos en el orden del día:
- denunciar al presidente por el motivo que se entienda
- quitar al presidente y poner a otro nuevo.
El hecho de remover del cargo al presidente para poner a otro es fundamental, ya que en caso de denuncia será el presidente quien deba firmar como representante legal y si sigue siendo la misma persona, será más difícil.
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Ejemplos de cuándo una demanda contra el Presidente de una Comunidad de vecinos puede conllevar consecuencias penales
El presidente de una comunidad es responsable penalmente si comete alguno de los siguientes delitos:
- Apropiación indebida: en este caso concreto, se refiere a la utilización de parte de los fondos que la comunidad de vecinos tenía en su cuenta para beneficio personal.
- Administración desleal: que utilice los fondos de la comunidad para fines no autorizados, aunque se hayan destinado a los gastos de la comunidad de vecinos.
- Fraude: Se trata de un delito que se produce cuando el Presidente se sirve del engaño para conseguir extraer dinero de los vecinos o de la comunidad en general.