Composición del Órgano de gobierno de una comunidad de propietarios

Las Comunidades de propietarios Está formada por el conjunto de sus propietarios, representados y gestionados por diferentes personas. Órgano de Gobierno

Cada persona tiene derechos y obligaciones individuales con la comunidad. Los órganos de gobierno son: Presidente, Vicepresidente, Secretario-Administrador. Su objetivo es velar por la buena administración de la comunidad, siempre con la vista puesta en los intereses de la misma.

A continuación se explica detalladamente cada representante comunitario.

¿Qué es una reunión de propietarios?

• Es La máxima autoridad De una comunidad, que está formada por todos los propietarios de las viviendas y locales de un edificio.
• Es el principal órgano de gestión y administración de la comunidad de propietarios y vela por los intereses generales de la misma.
• Todos los propietarios tienen derecho a asistir a las reuniones de la Junta de Propietarios.
• Para poder participar activamente y tener derecho a voto en las decisiones de la junta de propietarios, éstos deben pagar puntualmente la cuota de la comunidad en el momento de la votación.
• Las juntas de propietarios deben celebrarse Al menos una vez al año.
• Para convocar una junta general de propietarios, sólo es necesario convocar al presidente o, si se desea, a petición de los propietarios, siempre que representen al menos el 25% de los propietarios o el 25% de la cuota residencial.

Funciones de la Junta de Propietarios

• Nombramiento y destitución de diferentes órganos comunitarios.
• Resolución de reclamaciones.
• Aprobar los presupuestos y verificar la ejecución de posibles obras de reparación o mantenimiento.
• Aprobar y modificar la carta comunitaria.
• Velar por los intereses de la comunidad, entender y decidir sobre cuestiones generales y acordar las medidas necesarias.

En una comunidad de vecinos, ¿quién es el presidente?

• Era Un representante de la comunidad de propietarios.
• Su Las elecciones pueden realizarse por votación, por sorteo o por rotación de cargos. (El tipo de nombramiento se especificará en la constitución de la comunidad).
• La Oficina del Presidente ha Válido durante un añoy debe ser descargada en una reunión ordinaria.
• El comité de propietarios puede destituirlo en una reunión especial.

Funciones del Presidente de la Comunidad.

• Las reuniones ordinarias deben celebrarse al menos una vez al año.
• Actuar en nombre de la comunidad cuando tenga que tratar con el exterior (por ejemplo, en un litigio).
• Cerrar el acta con su firma (junto con la del secretario o administrador).
• Ejecutar los acuerdos del Consejo.
• Contratación de servicios de carácter urgente.

¿Quién es el Vicepresidente de la Comunidad de Propietarios?

• Sus principales funciones son para sustituir al PresidenteEsto sería en los diferentes casos en los que el Presidente está ausente, incapacitado o el cargo está vacante y no se elige un nuevo Presidente.
• La Asamblea de Propietarios tendrá la facultad de asignar otras funciones al Presidente.
• No es un organismo que exista de forma obligatoria.
• Las condiciones de nombramiento son las mismas que las del Presidente.

¿Quién es el administrador de Fincas?

• Suele confiarse a un profesional con una trayectoria reconocida.
• El puesto puede ser ocupado por cualquier propietario que esté cualificado.
• El comité de propietarios tendrá la facultad de asignarle Diferentes funciones y deberes.
• No es un organismo obligatorio.
• En ausencia de un administrador financiero profesional, sus funciones deben ser desempeñadas por el Presidente.

Funciones de la Autoridad Monetaria

• Garantizar la buena subsistencia de la comunidad, incluyendo la gestión de sus vecinos e instalaciones.
• Coordinar con las diferentes empresas de servicios.
• Presenta al comité de propietarios las decisiones y recomendaciones necesarias para su gestión.
• Notificación a los propietarios de las gestiones y trámites realizados.
• Prepara los presupuestos y los planes de gastos en función de las necesidades de la propiedad.
• Hacer todo lo posible para aplicar los acuerdos alcanzados por el comité de propietarios.
• Realizar los pagos y cobros correspondientes.
• Custodia de los documentos comunitarios (en el caso de un administrador que también sea secretario).
• Ejerce una variedad de funciones y deberes según lo asignado.

¿Quién es el secretario del grupo de propietarios?

• Guardián del Libro de Actas de la junta directiva y otros documentos comunitarios.
• Está obligado a poner a disposición de todos los propietarios, de forma gratuita, los documentos que conserva.
• El secretario debe ser informado del domicilio del vecino para poder realizar una citación y notificación efectiva a la comunidad de vecinos.
• El cambio de propiedad de una vivienda debe ser registrado por el secretario.
• Es una alegación que Suele ser aplicado por el Administrador de Fincas. Centralizar la responsabilidad comunitaria.

Estos son El órgano de gobierno de una comunidad de propietariosLa Junta de Propietarios es el órgano de mayor representación y jurisdicción legal de la comunidad, por lo que todos ellos (Presidente, Vicepresidente, Administrador y Secretario) dependerán siempre de la Junta de Propietarios.

Por último, cabe recordar que la comisión de propietarios y el presidente son obligatorios, mientras que las funciones de administrador, secretario y vicepresidente pueden ser desempeñadas por el propio presidente.