Las tuberías es un problema frecuente en las comunidades especialmente en aquellas que llevan 30 o 40 años construidas.
Es habitual que en muchas comunidades de propietarios se lleve a junta el punto de cambio de las tuberías de suministro de agua a todas las viviendas del edificio.
Y en caso de aprobación de ese punto, algún propietario se niege a dar acceso a su vivienda para la conexión.
Los argumentos habituales suelen ser que se ha reformado el baño o la cocina hace relativamente poco y que no quiere que se le abra porque luego hay problemas con encontrar azulejos iguales, etc.
Reparación de tuberías comunitarias
En el caso que exponemos, algunas de las cuestiones habituales es que si al ser una tubería comunitaria que discurre por su vivienda:
- ¿de quién es responsabilidad los daños causados en caso de que se rompa?
- ¿puede tomar acciones legales la comunidad contra ese propietario?
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Obligaciones de los propietarios frente a reparaciones comunitarias
Los propietarios tienen la obligación de permitir el acceso a su vivienda. Así lo contempla la LPH en su art.9.
Son obligaciones de cada propietario:
- Permitir en su propiedad las reparaciones necesarias y permitir servidumbres imprescindibles para dichas reparaciones.
- Obligación de dar permiso a la en la vivienda para realizar las reparaciones u obras de interés común de la finca.
Por tanto, si el propietario impide el acceso será responsable exclusivo de los daños que se produzcan conforme a las reglas de la responsabilidad extracontractual del art.1902 CC, y además responderá de los daños y perjuicios que cause su negativa mediante una indemnización de daños y perjuicios.
La comunidad podrá incluso exigir judicialmente el acceso mediante la vía del interdicto posesorio que se regula por las reglas del juicio verbal, para lo que necesitará abogado y procurador. Ahora bien, en la sentencia se le impondrán las costas del juicio al propietario que ha impedido el acceso.