En una comunidad de propietarios, gestionar las finanzas y asegurar el mantenimiento adecuado del inmueble es fundamental. Sin embargo, los impagos de cuotas por parte de algunos vecinos pueden generar serios problemas económicos y operativos.

Afortunadamente, existen seguros especializados que protegen a las comunidades de estos inconvenientes. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el seguro contra impago en comunidades de propietarios.

La morosidad en las comunidades de propietarios es una realidad que afecta a muchas comunidades en España.

Según el Fichero de Inquilinos Morosos de 2017, la deuda de arrendatarios ascendió a más de 6.000 euros, aumentando casi un 4% respecto al año anterior.

Estos impagos pueden dificultar el mantenimiento del edificio y el cumplimiento de las obligaciones financieras.

Existen principalmente dos tipos de seguros diseñados para proteger a las comunidades de propietarios frente a los impagos:

El seguro de la comunidad está diseñado para reclamar a los propietarios morosos el pago de los gastos comunitarios. Esto incluye:

• Reclamaciones amistosas o judiciales por impago de gastos generales necesarios para el mantenimiento del inmueble.
• Gastos originados por nuevas instalaciones o servicios aprobados en junta y que el propietario moroso debe cubrir.

Para que las reclamaciones estén cubiertas por el seguro, deben cumplirse ciertos requisitos:

• La reclamación debe haber sido aprobada en junta.
• El impago debe comenzar después de la vigencia del seguro.
• El deudor debe ser solvente y existir documentación suficiente para probar el crédito ante los tribunales.

La comunidad debe:

• Restituir el anticipo recibido de la aseguradora cuando se reciba el pago del deudor.
• Devolver el importe anticipado si se desiste de la reclamación.

Este seguro está orientado a propietarios que alquilan su vivienda y protege frente a diversas eventualidades relacionadas con el impago del alquiler:

• Adelanto del pago de cuotas pendientes a la comunidad, hasta un límite establecido por la aseguradora.
• Cobertura de suministros (agua, luz, gas) impagados por el inquilino.
• Asistencia jurídica para gestionar reclamaciones.
• Pérdida de alquiler debido a la inhabitabilidad de la vivienda por daños materiales (incendio, explosión, etc.).
• Robo y deterioros causados por el inquilino.
• Sustitución de cerraduras en caso de robo o intento de robo.

Si un vecino no cumple con el pago de su cuota comunitaria, estos son los pasos a seguir:

1. Revisar la Póliza de Seguros: Verificar si el seguro contratado cubre reclamaciones por impago.
2. Contactar con la Aseguradora: Informar sobre la situación y solicitar el inicio del proceso de reclamación.
3. Reclamación Amistosa: Intentar resolver el impago de manera amistosa antes de proceder judicialmente.
4. Reclamación Judicial: Si no se logra un acuerdo, proceder judicialmente con la ayuda del seguro.

En España, no existe una ley estatal que obligue a las comunidades de propietarios a contratar un seguro contra impagos. Sin embargo, en ciertas comunidades autónomas como Madrid y la Comunidad Valenciana, sí es obligatorio contar con una póliza que, al menos, cubra los daños a terceros ocasionados por incendios.

El coste de un seguro para comunidades varía en función de múltiples factores, tales como:

• Año de construcción del edificio.
• Última reforma realizada.
• Tipo de comunidad y número de propietarios.
• Instalaciones adicionales (piscinas, zonas recreativas, etc.).
• Número de plantas y ubicación en la calle.
• Porcentaje de propietarios y arrendatarios en el edificio.

Es recomendable solicitar presupuestos personalizados para obtener una cifra exacta según las características de tu comunidad.

Además de proteger contra impagos, estos seguros pueden incluir:

• Cobertura por robos y daños materiales.
• Rotura de cristales y atascos en tuberías.
• Asistencia médica e indemnización para empleados de la comunidad.
• Protección jurídica para defender los derechos de la comunidad.

Contar con un seguro contra impago es una medida preventiva esencial para cualquier comunidad de propietarios.

No solo ayuda a mantener las finanzas de la comunidad en orden, sino que también garantiza el mantenimiento adecuado del inmueble y protege a los propietarios frente a posibles conflictos derivados de la morosidad.

Evalúa las opciones disponibles y elige la póliza que mejor se adapte a las necesidades de tu comunidad para asegurar una convivencia armoniosa y un buen estado del edificio.