¿El seguro en una comunidad de propietarios es obligatorio?
¿Es obligatorio el seguro en una comunidad de vecinos?
Vivir en una comunidad de vecinos plantea muchas preguntas, y una de las más comunes es si es obligatorio tener un seguro en una comunidad de propietarios.
Esta duda es importante, especialmente si consideramos que un condominio medio en España registra al menos un siniestro al año, según el informe «Los percances patrimoniales en España» de Unespa.
¿Es obligatorio tener seguro en una comunidad de vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece el marco jurídico por el que se rigen las comunidades de propietarios, pero no indica que el seguro de comunidad sea obligatorio a nivel nacional.
Sin embargo, permite que la junta de propietarios decida destinar parte del fondo de reserva a «suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca».
No obstante, existen excepciones a nivel autonómico:
Comunidad de Madrid: La Ley de Medidas para la Calidad de la Edificación exige que «todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendio y daños a terceros». No contar con este seguro puede conllevar multas de 60.000 a 150.000 euros.
Comunidad Valenciana: La Ley de la Vivienda establece que es obligatorio que los edificios estén asegurados contra el riesgo de incendios y por daños a terceros, y que la comunidad de propietarios debe suscribir estos seguros para los elementos comunes.
Por lo tanto, si resides en Madrid o en la Comunidad Valenciana, el seguro de comunidad es obligatorio. En el resto de España, aunque no es exigido por ley, es altamente recomendable contar con uno.
¿Cuáles son las coberturas obligatorias?
En las comunidades autónomas donde el seguro es obligatorio, las pólizas deben cubrir dos riesgos básicos:
Incendios: Cubre los daños materiales causados por la acción directa del fuego, explosiones, caída de rayos y daños en calderas y conducciones de calefacción. También incluye los gastos necesarios para extinguir el fuego o impedir su propagación.
Daños a terceros (Responsabilidad Civil): La aseguradora se hace cargo de los daños que puedan sufrir terceras personas en las zonas comunes, incluyendo el pago de indemnizaciones y fianzas correspondientes.
¿Por qué todas las comunidades de propietarios deberían asegurarse?
Aunque no siempre sea obligatorio, contratar un seguro multirriesgo para la comunidad es una precaución altamente recomendable. Algunas razones son:
Frecuencia de siniestros: En 2022 se registraron más de 1,4 millones de siniestros en edificios de vecinos asegurados en España. Los más comunes fueron los daños por agua y los fenómenos atmosféricos, suponiendo desembolsos de 350 y 67 millones de euros, respectivamente.
Responsabilidad por daños a terceros: La comunidad es responsable por las lesiones o daños que puedan sufrir otras personas en las zonas comunes, así como por los daños a propiedades individuales derivados de problemas en áreas compartidas.
Prevención de conflictos: Un seguro ayuda a evitar roces entre vecinos, ya que la aseguradora se encarga de gestionar y reparar los daños, facilitando la convivencia.
Ahorro económico: Disponer de una póliza puede evitar las temidas derramas, al cubrir gastos imprevistos que de otra forma deberían ser asumidos por los propietarios.
Cómo te puede ayudar un seguro de comunidades
Un buen seguro de comunidad ofrece múltiples beneficios:
Reparación de daños: La aseguradora se encarga de arreglar averías en las áreas comunes de manera eficiente, garantizando coherencia estética y minimizando molestias.
Asesoramiento y protección jurídica: Servicios adicionales como asesoramiento técnico en conservación de edificios y protección jurídica integral, incluyendo la reclamación de cuotas impagadas.
Coberturas personalizadas: Posibilidad de diseñar un seguro a medida, incorporando coberturas como mantenimiento básico o daños a vehículos en el garaje comunitario.
Contar con un seguro de comunidad protege eficazmente el edificio frente a riesgos potenciales, reduce cargas financieras inesperadas y facilita la gestión y convivencia en el complejo residencial.
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional
Siempre activo
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos.El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.
